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二手房实际成交价和评估价
二手房
房屋高贷是什么意思
答:
高评高贷,
评估价
高于
实际成交价
,假如成交价100万,找评估公司做到150万,假定首付30%,那么首付就需要45万,贷款105万,找人或贷款公司借款45万,等房款全款到卖方账上的时候,让卖方返还50万(实际成交价100万),然后把45万连同利息归还贷款公司或个人,这样就把全部房款贷出来了。如果按100万评估...
二手房和
新房的贷款利率一样吗
答:
首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为
二手房
,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10%。利息计算:(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。(二...
买
二手房
都会产生哪些费用?
答:
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳(卖方承担)。3、
房屋交易
手续费:按房屋建筑面积3元/平方米交纳(双方承担)。4、房屋产权登记费:80元(买方承担)。5、
房屋评估
费:按评估额0.5%(买方承担)。6、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价...
贷款买的
二手房
,
评估
58万元我想知道这个数据准确吗?
答:
在一桩
二手房
买卖当中,卖方总是希望价越高越好,开
价与
周边新房差不多;而买方则强调一个“旧”字,将房子贬得一钱不值。请专业机构
评估
的话又要收费,收费标准约是房价总额的0.4%左右。所以我们有必要自己了解一下二手房的评估方法,在
交易
前做到心里有数。专业机构一般采用的是市场比较法,他们先...
购买
二手房
贷款能贷多少?
答:
二手房
的商业贷款与房产的
实际成交价格
、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款
评估价格
的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过...
评估
购房能力的四个正确姿势,你get到了吗?
答:
特别提醒:
二手房
的
成交价
≠ 银行贷款
评估价
举例:如果购买一套150万二手房,银行却只给120万的估价,若按30%首付比例计算,那么120万的价格则只能贷款到84万。所以首付款即为150万-84万=66万,
实际
支付要远远超过实际房价的30%。据一项调查显示,我国有91.1%的人按揭购房,其中,有31.75%的人...
二手房
贷款首付是多少?二套房首付怎么计算?
答:
即:100万的房子,银行
评估价
为80万,那么买家高可贷到:80×70%=56万,也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。那么,
二手房
的净首付就是:
实际成交价
-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金)。100万-56万=44万,大大区别于新房首付2成的20万!由此可见,新房与...
二手房
首付怎么计算
答:
买二手房向银行申请商业贷款时,银行出于安全考虑,会对二手房进行评估。银行会结合待
评估房屋
的
实际
情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
二手房成交价与评估价
和首付有什么关系?二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房首付比例...
武汉
二手房
首付几成,过户费是多少
答:
2、
房屋评估
费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)3、公证费最高300元 4、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取)5、3元/平方米的手续费
二手房
过户需要注意以下几个方面:1、房屋产权是否
真实
、完整和可靠,是否存在共有所有权人;2、房屋是否属于允许...
买
二手房
除了首付外还需要准备这些钱!
答:
3、首付月供贷款买
二手房
要准备首付,首付要多准备一点,如果
成交价格
是100万的购房者最好准备50万左右的首付,因为首付金额是根据平估计价计算的,而
评估价
多为成交价的80%,所以
实际
首付可能会达到成交价的40%以上。月供同样也是购房者要注意的,月供是每个月都要支付的,最好不要超过月收入的50%,...
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