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评估方法比较法和市场法
资产
评估方法
答:
1、购买者对准备进行交易的
评估
对象,不能改变原来的用途。2、评估对象必须是可以再生的,可复制的,否则不能采用成本法。3、评估对象的实体特征、内部结构以及功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。4、必须是随着时间推移,具有陈旧贬值性的资产,否则就不能使用重置成本法进行评估。二、
市场法
市...
资产
评估方法
有哪几种
答:
按分析原理和技术路线不同可以归纳为3种基本类型,或称3种基本方法,即
市场法
、成本
法和
收益法。1、市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接
比较
或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。2、收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种
评估方法
的总称。
有几种基本方法,并对这三种
评估方法
进行
比较
分析
答:
该体系由多种具体资产
评估方法
构成,这些方法按分析原理和技术路线不同可以归纳为3种基本类型,或称3种基本方法,即
市场法
、成本
法和
收益法。一、市场法 市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接
比较
或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是根据替代原则,采用比较和...
上市公司可以采用哪些价值
评估方法
答:
市场法
常用的两种具体
方法
是上市公司
比较法和
交易案例比较法。上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据,计算适当的价值比率,在与被
评估
企业比较分析的基础上,确定评估对象价值的具体方法。4、上市公司比较法中的可比企业应当是公开市场上正常交易的上市公司,评估结论应当考虑流动性对评估...
市场比较法
市场比较法介绍
答:
1、市场
比较法
也称
市场法
、比较法、现行市价法。它是指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同,并将类似资产的市场价格进行合理调整,从而确定被评估资产价值的一种资产
评估方法
。2、比较法,是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正...
房屋征收
评估办法
有哪些
答:
1、
市场法
市场法是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行
比较
,通过对这些已经成交的类似房地产的成交价格做一定幅度内额修正和调整,以此求取估价对象的客观合理价格的一种资产
评估方法
。市场法使用的条件是在同一供求范围内存在较多的类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够或者房地产交易...
三种资产
评估
基本
方法
相
比较
,
市场法
的优势是()。
答:
市场法
也称市场价格
比较法
,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产
评估方法
。市场法是一种最简单、有效的方法,因为评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为评估。但是,市场法的应用
与市场
经济的建立和发展、...
进行资产
评估
的基本
方法
有哪些
答:
市场法
、收益法、成本法 市场法:利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接
比较
或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。收益法:通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种
评估方法
的总称。成本法:指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种...
企业价值
评估
的
方法
主要有哪些
答:
企业价值
评估方法
主要有:资产价值评估法、现金流量贴现法、
市场比较法和
期权价值评估法等四种。1、资产价值评估法 资产价值评估法是利用企业现存的财务报表记录,对企业资产进行分项评估,然后加总的一种静态
评估方式
,主要有账面价值法和重置成本法。2、现金流量贴现法 现金流量贴现法又称拉巴鲍特模型法,...
商业地产
评估
依据是什么?
答:
市场
比较法
(
市场法
): 这是一种常用的
评估方法
,通过比较目标商业地产与附近类似地产的销售价格来确定其市场价值。这需要考虑相邻物业的位置、规模、用途、质量和租约等因素。收益法(收益法): 收益法是商业地产评估中另一常见的方法。该方法基于预期租金收入和资本化率,计算商业地产的投资价值。资本化...
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