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私宅转让
农村
私宅
能否买卖?
答:
因为我国《土地管理法》对于农村房屋买卖和宅基地出台了严格的管理规定以及政策,原则上对于农村
私宅
买卖是不承认的,效力待定甚至无效的态度。目前只承认农村集体经济组织内部买卖合同有效,但是卖给本集体经济组织以外的个人是无效的。 一、农村私宅买卖合同原则上是无效的 因为我国《土地管理法》对于农村房屋...
农村
私宅
是否可以进行买卖交易?
答:
法律主观:农村房屋可以买卖的。但是有一定的限制条件,只有是本 集体经济组织 的村民才有购买权利。因为农村的土地属于本集体经济组织所有,也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权。法律客观:《中华人民共和民法典》第三百六十二条?宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权...
私宅
过户的手续及费用
答:
法律分析:可用赠予过户或买卖过户方式。 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产
转让
价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立...
私宅转让
要交哪些税费
答:
首先,你要去办理房产证和土地证。然后到房地产管理局的交易大厅办理。 买家的税:1.契税:总房价的1.5 2.交易手续费:3元*建筑面积 3.印花税:总房价的万分之5 卖家的税:1.营业税:总房价5.5% (满5年后就没有了)2.个人所得税:总房价1% (满5年后如果是唯一一套住房就没有了)3.交易手续...
怀集二手
私宅
过户手续流程
答:
一、怀集二手
私宅
过户收费标准如下:登记费 住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
转让
手续费 住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含...
农村
私宅
都会存在哪些风险!还能买吗?
答:
但是农村土地所有权个人无权
转让
,因此农村
私宅
的买卖也就存在严格限制。二、城镇户口到农村买房的风险有哪些?1、城镇居民购买农村房屋后,其签订的房屋买卖合同是否认定为有效?如果是认定为无效,那么事后就会要求返还房屋,这就无形之中存在风险,产生纠纷后就风险很大。特别是有些农村住宅购买后,一段...
律师支招:
私宅
交易需注意什么?
答:
私宅
交易需注意什么? 读者吴小姐问: 我近期想买下一套私人住宅,但该住宅没有房产证,只有土地使用证,请问我需要注意些什么? 回复:首先要弄清楚是不是集体土地使用,如果是,那就无法办理土地使用权变更登记,就无法办理房产证。但对于你们交易的私人住宅,建议你在当地村委及律师事务所办理相关
转让
...
私宅
土地出让金标准
答:
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法
转让
土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
农村房屋买卖不合法没钱还怎么办
答:
农村房屋买卖不合法没钱还怎么办,可以选择贷款或者分期付款。【
乌鲁木齐
私宅
拆迁户没有房产证只有合同能买吗
答:
一、乌鲁木齐
私宅
拆迁户没有房产证是不能买卖的。二、依据《城市房地产责任管理规定》第六条下列房地产不得
转让
:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有...
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