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无法签订商品房买卖合同
不成立
商品房买卖合同
关系的情形有哪些
答:
不成立商品房买卖合同关系的情形有合同订立后,出卖人把房子转卖或者抵押他人,或者没有预售许可证明等
。合同要成立的话必须满足一定的条件才可以,双方在签订合同的时候必须是依照法律规定来进行签订的。 一、不成立商品房买卖合同关系的情形有哪些?实践中,买房人在与开发商签订购房合同后,常常会因某些...
商品房买卖合同
不成立怎么处理
答:
因为卖方原因导致合同无法成立的,定金也应当返还
。因为买方原因导致合同无法成立的,则定金不返还。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...
因开发商原因未
签订
购房合同,也
无法签合同
,怎么办
答:
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《 商品房买卖合同 》的
,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金; 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金; 3、在认购书约定的时...
商品房买卖合同
未能
订立
,能
不能
退还定金?
答:
一、我国法律法规的相关规定有:1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《商品房买卖合同解释》)第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为
订立商品房买卖合同
担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归...
商品房买卖合同
无效有几种情形?
答:
2、买受人主体不当导致的合同无效
。这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如:
不符合国家限购政策
。3、出卖人
故意隐瞒
所售房屋抵押的事实。出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件,为了融资往往采用两个途径:一是,将在建工程抵押给银行,然后与银行协商,由该银行办理...
认购书
签了
,
合同
没签,可以退款吗
答:
可以,认购书签了,因不可归责于当事人双方的事由导致合同没签,可以退款。如果因当事人一方原因未能
订立商品房买卖合同
,应当按照法律关于定金的规定处理。一、认购书签了但合同没签是否可以退款,视具体情况而定。如果认购书约定可以退款的,则可以退款。如果认购书没有约定,则是不可以退的,申请退款...
房产买卖
纠纷,交了全款了,开发商不签正式的
商品房买卖合同
怎么办?
答:
不得进行商品房销售”之规定,该协议应该被认定无效。在购房者与开发商因该协议发生纠纷时,购房者的合法权益是很难得到法律的保护,只能要求开发商返还已付购房款,且其购房目的将无法实现。在开发商
故意隐瞒
没有取得预售许可证的情况下,购房者与其签订的内部认购协议虽然可能被确认合同无效或者被撤销、...
开发商购房
合同
不成立有哪些情形?
答:
最高人民法院《关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的
无法
实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。因此,买房人有权要求解除贷款合同。
签订合同
只有符合法定的条件,才能成立。成立之后才能生效...
无效购房
合同
的情形有哪些
答:
我国法律规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的
不能
实现的,
无法
取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)
商品房买卖合同订立
后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出...
付了定金但没
签合同
不交货怎么办
答:
最终
无法签订
合同的情况,是不适用定金罚则的。二、未签购房合同定金怎么处理 《商品房买卖的司法解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为
订立商品房买卖合同
担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方...
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