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招拍挂拿地什么意思
供地、用地、征地三个流程有
什么
区别呢?
答:
供地就是土地招拍挂,通俗说就是开发商拿地
。用地就是拿到土地后,按要求办理相关规划、施工许可后开工建设,或者是厂房或者是居住小区。征地,就是把土地从集体变成国有,通俗说就是拆迁、清表。1、农用地转用、征用土地,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此,用地单位...
开发商如何
拿地
答:
当前我国的开发商获取土地的主要形式是国有土地出让,即参加招标拍卖挂牌,简称招拍挂
。2007年后,地王现象频出,很多人也将批评的矛头瞄准了招拍挂制度,认为是招拍挂制度导致了房价的疯狂上涨。 房地产行业分一级市场、二级市场和三级市场。土地市场就是一级市场,这完全控制在政府手中,政府在土地一级市场实行寡头垄断...
招拍挂拿地
流程
答:
1、房地产项目不在政府制定的土地划拨目录范围之内,所以拿地只能通过招拍挂的形式来购买土地使用权
。2、土地招拍挂会涉及很多行政部门,主要涉及规划局,国土局,财政局,当地政府的批复。过程比较复杂,占用的时间比较长。3、房地产项目首先完成立项,使项目以合法化的身份出现,明确项目的建设单位,投资...
容积率和
招拍挂
的问题
答:
3、招拍挂其实都是土地公开交易的形式之一
,没有优劣之分。招拍挂是招标、拍卖、挂牌的简称。拍卖和挂牌的区别主要是组织形式不同,报价形式不同,然后挂牌需要的时间比拍卖的时间要长些。现在的土地有形市场大部分是以拍卖、挂牌两种形式进行,招标的方式有,但是比较少见。
拿地
主要考虑哪些方面
答:
房地产企业在项目开发过程中,首先第一个环节就是
拿地
,拿地模式通常有出让模式、转让模式、投资模式以及收购模式(收购股权)四种,其中最基本的、最为常见的拿地模式就是出让模式。出让模式也就是从政府取得土地,一般是通过
招拍挂
方式,即招标、拍卖、挂牌的简称。出让模式取得的土地根据土地类型分为...
招拍挂拿地
的公司必须是土地权证的吗
答:
招拍挂拿地
的公司必须是土地权证的。根据国家法律规定,用于房地产开发等经营性土地,必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。
什么
是房地产前端融资
答:
整个房地产融资可以分三大环节:第一步是前端拿地融资,第二步是房地产开发贷款,第三步是达到预售条件的销售资金回笼。前端拿地成本占比是最高的。一、
招拍挂拿地
融资1、集团拨款有全国性布局的集团型开发商,一般为集团负责资源、人才、统筹等综合性支持平台,各区域项目公司自负盈亏的内部管理模式,...
...就从开发商买地到楼盘出售都经过哪些过程,
什么
是甲方乙方,有哪些重 ...
答:
开发商从拿地拿地到销售,甲方就是开发商。以证划分重要环节。首先是政府
招拍挂拿地
,开发商拿到土地证。下一个环节开发商找乙方设计院出设计图,拿到用地规证和建筑规划证。之后的环节拿到施工证,开度商找乙方建筑公司建楼。之后的环节拿到预售证,开发商找乙方广告公司打广告开始卖楼。
房地产
拿地
流程是
什么
答:
房地产
拿地
流程是什么: 1、房产项目不在政府土地划拨范围内的,那么在拿地时,就只能通过
招拍挂
的方式来购买土地使用权。 2、土地招拍挂会牵扯很多部门,比如:规划局、国土局、财政局、当地政府的批复,所以过程比较复杂,会占用很长的时间。3、房产项目立项完成之后,项目就合法化了,可以查询项目的...
请问土地开发商一二级联动的
拿地
模式是
什么意思
答:
土地一二级联动开发,指土地、房屋两级市场联动开发。即从事土地一级开发的片区、园区开发企业通过一定的方式参与甚至主导二级开发。一级开发就是土地拆迁平整,弄成三通一平,但要转二级市场要通过国土系统。二级开发就是通过土地
招拍挂
获取土地。
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