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房地产资产评估案例
房地产评估
报告
案例
答:
房地产
评估报告
案例
2 福建中兴
资产评估
有限公司接受江苏霞客环保色纺股份有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对福州永升房地产开发有限公司申报待评估的资产。 负债及所有者权益进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债...
房地产评估
报告书
答:
7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》
评估
方法按照《
房地产
估价规范》的要求,根据当地房地产市场发育状况并结合估价对象的具体特点而确定本次估价根据估价目的及估价对象的区位条件和用途以及实地勘察结果采用成本法、收益法和市场比较法对估价对象进行评估。 市场比较法: 是以替代原则为理论依据将估价对象房地...
房地产评估
报告
答:
房地产评估
报告1 一、 委估项目 *公司所属
房产
抵押贷款估价项目 二、 委托方 名称:*公司 地址: 三、 估价方 名称:*房地产评估咨询有限公司 地址: 证书号: 资质等级: 法定代表人: 四、 估价对象概况 估价对象位于,其合法产权人为*公司,建筑面积共9687.69平方米。 其中主楼一幢,1-5层,混合结构,建筑...
资产评估
的
房地产
的评估的题目,请高手帮个忙
答:
1.土地取得费为10万元/亩,即150元/平方米。2.土地开发费为2亿元/平方公里,即200元/平方米。3.投资利息 第一年投入的35%,计息期为1.5年;第二年为65%,计息期为0.5年。因此投资利息为:150×[(1+6%)^2-1]+200×35%[(1+6%)^1.5-1]+200×65%[(1+6%)^0.5-1]=28.78...
资产评估
计算题,步骤详解
答:
(3)计算
房地产
总收入:年租金总收入=1 000×78%×510=397 800(元)(4)计算房地产年总费用 ①
房产
税按租金收入的12%计算,故应纳房产税为:397 800×12%=47 736(元)②管理费以年租金的3%计算:397 800×3%=11 934(元)③修缮费以房屋现值的1.5%计算 1 442 420.5×1.5%=21 636.3(元...
“
资产评估
增值”如何核算如何纳税
答:
财务人员并将
资产评估
增值的部分进行了账务处理:(一)受让土地使用权时账务处理借:无形资产8000万元贷:银行存款8000万元(二)评估增值时账务处理借:无形资产12000万元贷:资本公积12000万元需要说明的是,该
房地产
公司取得的土地使用权未进行开发前,应先按缴纳的土地出让金将该土地使用权确认为无形资产,...
求
房地产资产评估
的论文
答:
八、
评估
方法及测算说明 该
房地产
位于哈尔滨市南岗区和香坊区交界地带,为哈尔滨开发区的边缘地带,但所处地段商业服务业云集,我们根据转让房地产所处区位并结合法定办公用途等特点,通过调查近期哈尔滨市房地产交易市场上能够找到,且具有可对比性的交易
案例
,对该房地产采用市场比较法进行评估,由于选择的交易价格均不含房...
资产评估房地产
评估题目,照片中铅笔写的现值系数是正确的,但-2,-0....
答:
本例中,
房产
价值为估价时点2年后的预测价值,折现到估价时点的系数为(1+10%)^-2;开发费的发生是在一段时间连续发生,估价理论要求假设是在该时间段内均匀发生的,也就是在该时间段的中点发生,那么第一年开发费用的发生距估价时点是0.5年,第二年开发费发生距估价时点为1+0.5年=1.5年,...
资产评估房地产
里的计算,,,在线急求啊 某宗地总面积为50000平方米,_百...
答:
土地取得费:500+650=1150 土地开发费:340 土地取得费计息期两年:土地取得利息:(500+650)*[(1+8%)^2-1]=191.36 土地开发利息:340*8%= 67.2 利润:(1150+340)*10%=149 土地单价:1150+340+191.36+67.2+149=1897.56 总价:1897.56*50000=94878000 ...
资产评估
:论述如何评估我校2号教学楼的价值?
答:
教学楼,分析教学楼在市场上没有可比实例,市场法不能使用。教学楼是无利可图的,所以不能用收益法来评估教学楼的价值。因此,只能采用成本法来评估教学楼的价值。重置成本-实物损失-功能损失-经济损失=评估价值 单位和个人在委托房屋土地
资产
价值评估时,应首先到有资质的
房地产评估
单位查阅,查阅有...
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