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房地产开发企业增值税管理办法
房地产增值税
预缴税率确定依据是什么
答:
1、国家税务总局关于发布《
房地产开发企业
销售自行开发的房地产项目
增值税
征收
管理暂行办法
》的公告国家税务总局公告2016年第18号 第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.第十一条应预缴税款按照以下公式计算:应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或...
房地产开发企业
土地
增值税
清算(简称土增)
答:
当
房地产开发
商销售新建楼盘后,遵循营改增政策,他们需缴纳
增值税
。通常,
企业
采用预收预缴的方式,根据我国法律,开发商在收到预收款后次月,需以3%的税率预缴,计算公式为:预缴税款 = 预收款 / (1+适用税率或征收率) * 3%。清算时,企业需根据增值额和扣除项目金额来计算应缴纳的税费。增值额的...
为什么要明确
房地产开发企业
营改增相关税收政策
答:
第一条 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征
增值税
试点的通知》(财税〔2016〕36号)及现行增值税有关规定,制定本
办法
。第二条
房地产开发企业
销售自行开发的房地产项目,适用本办法。自行开发,是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。解析:本条规定全是针对房地产开发企业的内容。第三...
税法知识之
房地产企业增值税
和土地增值税计税依据
答:
在一般计
税办法
下,
增值税
的销售额与土地增值税清算时的销售收入在数额上并不相同。某
房地产开发企业
为一般纳税人按照增值税一般计税方法计税。预售一套房产,取得含税销售收入1110万,假设对应允许扣除的土地价款为400万。(假定已达到清算条件,进行土地增值税清算)增值税销售额=(1110-400)/1.11=639....
房地产企业
预缴
增值税
怎么计算
答:
1、营改增后,房
地产企业
原有的营业税改为
增值税
,税率也发生了相应变化,其他税种基本不变.2、按照营改增之后的最新规定,
房地产开发企业
实行分类
管理
,以年应税销售额500万元为标准,分为一般纳税人和小规模纳税人.一般纳税人适用一般计税方法,适用税率为9%;小规模纳税人适用简易计税方法,适用税率为5%.3...
房地产
行业
增值税管理
工作指引包括哪些内容
答:
第一条 为加强房地产行业
增值税管理
,防范税收风险,堵塞税收漏洞,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及实施细则、《中华人民共和国发票
管理办法
》及实施细则、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税【2016】36号)、《国家税务总局关于发布
房地产开发企业
销售自行开发的房地产项目增值税征收管理...
房地产
项目
增值税
预缴
答:
不得抵扣进项税额,其应纳税额计算公式为:应纳税额=销售额×征收率。《
房地产开发企业
销售自行开发的房地产项目
增值税
征收
管理暂行办法
》第十条规定:一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
房地产开发企业
销售房地产缴纳
增值税
为什么可以扣除土地价款?
答:
二、《
房地产开发企业
销售自行开发的房地产项目
增值税
征收
管理暂行办法
》第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。三、销售额的计算公式如下:销售...
房地产企业
的土地
增值税
和所得税的区别
答:
房
地产企业
的土地
增值税
和所得税的区别 根据《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理
办法
的通知》(国税发[2009]31 号)和《国家税务总局关于印发土地增值税清算
管理
规程的通知》(国税发[2009]91号)的规定,对
房地产开发企业
征收的企业所得税和土地增值税在扣除项目方面有如下的异同。 1)两者的相同点...
转让土地使用权如何缴纳
增值税
答:
(2)转让2016年5月1日后取得的土地使用权,则必须采用一般计税方法,且不适用减去土地使用权原价的差额扣除,根据《国家税务总局关于发布〈
房地产开发企业
销售自行开发的房地产项目
增值税
征收
管理暂行办法
〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定,房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目...
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