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房地产价格评估值计算公式
简述用成本法
评估
新建
房地产价格
的
公式
及内容。
答:
【答案】:公式:
新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润
(一)土地取得费用 (二)开发成本 开发成本主要由五个方面构成:1.勘察设计和前期工程费 2.基础设施费 3.房屋建筑安装工程费 4.公共配套设施建设费 5.开发过程中的税费及其他间接费用。
房屋评估价
的方法
答:
其计算公式如下:
1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值2.房屋现值
(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限5.年...
房地产价格评估
中,比较法怎么做最容易呢。,。什么
公式
??请列出,感谢...
答:
(一)间接比较法 计算公式为:V = P×F1×F2×F3
式中:V——缺损价值;F1——交易性质修正;F2——交易日期修正;F3——缺损状况修正系数;P——可比实例缺损损失金额 (二)直接比较法 计算公式为:V = P × I 式中:V——缺损房地产价值;P——房地产完好情况下的价值;I——缺损比...
评估价值
的原值和净值
怎么算
答:
放款额度=(房产市值-房产税)×成数
.三、房屋估价的确定不同.1、房产市值的确定:通常来说,一个地方房地产市场发展的好坏是和当地的经济发展情况直接挂钩的,经济发展的好,房地产市场就会兴旺,也就是说,GDP总量越大,房屋市值越高.但要想确定房屋的具体市值,还得具体问题具体分析.2、评估值就是对房地产...
房子怎么
评估价格
答:
3、成本估价法。成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,成本估价法特别适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行
计算
,其
公式
为:
房地产价格
=房地产重新建造完全
价值
-建筑物...
房产
中的收益法
公式
答:
房产中的收益法
公式
:V=(a/r)*[1-1/(1+r)n]V,
房地产价格
a:房地产年纯收益r:折现率n:剩余收益年期注意:(1+r)n是(1+r)的n次方,不是(1+r)乘n。其中V:房地产价格。a:房地产年净收益。r:折现率。n:剩余收益年期。收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价...
房地产
常用
计算公式
答:
契税:
评估价
*面积*0.01(0.02,0.015)根椐不同房屋类型 首付:成交价-(评估价*面积)*0.7(根椐贷款成数)月供:贷款额*月利率 评估费:评估总价*0.002 担保费:贷款额*房屋贷款 营业税:评估价*面积*0.055 土地出让金:评价价*面积*0.01 知道这些就差不多了,希望可以帮到你。
房子过户
评估价
是如何算的?评估价有何用
答:
室内净高,一般居住用房以室内净高2.8米为基础,在其他条件不变的情况下,每或降低10厘米,房屋建筑造价即增加或减少2%左右,可按此
计算
其调剂分值。对于礼堂、剧院以及房屋的地下室、暗楼、借墙、共墙等,均可结合房屋建筑的实际情况和技术、业务上的具体规定,作出增减
价值
的规定。四、影响因素影响房屋
价格评估
的因素主要...
土地
评估价格怎么算
答:
成本估价法的基本
公式
一、新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行
计算
,其公式为:新建
房地产价格
=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。结合上海房地产开发实际,上述公式可具体化为:新建房地产价格=土地使用权出让金+动拆迁费用(或征地安置补偿费)+市政配套增容费十建筑工程费用+...
房屋评估价
如何
计算
答:
(2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的
评估价值
的方法。2、市场比较法 挑取市场上相同用途、其他条件相似的
房地产价格
案例...
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