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市场法选择三个或三个以上
收益性物业在运用
市场法
估价时,一般
选取
( )
个以上
可比实例。_百度知 ...
答:
【答案】:B 收益性物业运用
市场法
估价时,选取的可比实例数量从理论上讲越多越好。但是,如果要求选取的数量过多。一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到,二是后续进行修正、调整的工作量大,因此,一般选取3个以上(含3个)、10个以下(舍10个)可比实例即可。
运用
市场法
时
选择三个或三个以上
的参照物的目的是
答:
运用
市场法
时
选择三个
及三个以上参照物的目的有:为了便于比较和计算,必须
选用三个以上
的参照物。如果只选择一个参照物进行比较,则由于各规模的大小不同、技术不一样二难以得到可靠结论,影响数据可比性。3.如果只采用两个参照物,比如一个企业和一个行业,那就无法对同一个问题横向对比分析,并且由于...
运用
市场法
时
选择3个
及
3个以上
参照物的目的是什么
答:
运用
市场法
时
选择3个
及
3个以上
参照物的目的是——排除参照物个别交易的偶然性:为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响,运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。不论参照物与评估对象如何相似,通常参照物应
选择三个以上
。市场法也称市场价格比较法,是指通过比较...
运用
市场法
时
选择3个
及
3个以上
参照物的目的是什么
答:
1如果选c的话,那就是桥不流水流了.因为诗人是和桥接触的,换个思维想以动制静,水流桥没动,但可以反过来想把水想成是静止的话那桥却是一直在留.2.你别望了是两车想比.你的想法是对的.但不全对.乙车以自己为参照物但看到甲车那他就是向后退了那乙车自然在甲车前面了.要考虑到题目的要求是...
如何用
市场法
评估土地使用权?
答:
理论上的东西就不说了, 实际操作是,首先要找到
三个或以上
近期与待估宗地同一供需圈内同类型的土地成交案例。规程上说是三年内的交易案例都可以,但实际中一年内的更为妥当。比较案例的楼面地价水平要相当,不能找那种特殊的、价格水平与正常
市场
水平相差很多的案例。然后进行因素修正。因素修正相同的...
资产评估
三个
方法中的收益法与成本法,
市场法
与收益法有什么区别?
答:
市场法
也叫市场比较法,是
选取三个以上
的交易案例,将待估资产与案例进行比较修正,得出评估价值。收益法是预测资产的未来年度的客观纯收益,按照一定的资本化率进行折算,得出资产的评估价值。成本法是在现有条件下重建或重新购置相同的资产所付出的成本,并考虑成新(各种贬值因素)后得出的评估价值。
房产估价师《理论与方法》2017考点:
选取
可比实例
答:
因为难以对其进行交易日期调整。有时即使进行交易日期调整,可能会出现较大的偏差。(8)可比实例的交易类型应与估价目的吻合。(9)可比实例的成交价格应是正常成交价格或能够修正为正常成交价格。一般要求
选取3个以上
(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
市场法
单项修正不超20%的意思
答:
市场法
单项修正不超20%的意思如下:采用市场比较法时,应当在被征收房屋同一供需圈收集成交时间不超过一年的最相近的市场交易案例,并确定与评估对象的区位、用途、结构、建筑面积等因素相同或相似的
三个以上
的可比实例。可比实例的单项修正不超过20%,综合修正不超过30%。”日前,岛城发布《青岛市城乡建设...
商品房估价中成本法、
市场法
、收益法的差别?
答:
1、
市场法
:在所有的评估方法中,市场法是最常用,也是相对最准确的一种方法。它通过
选取
一些(
3个以上
)的可比案例,将这些可比案例与估价对象在交易情况、交易时间、房地产状况等方面进行比较,最终得出估价对象的客观合理价值,它的优点在于得出的结果与市场交易情况相吻合,最具说服务。缺点是需要收集...
采用
市场法
评估无形资产评估人员应注意哪些问题
答:
有时必须
选择
两
个以上
的参照物才能确定评估对象的价值。一、
市场法市场法
也称市场价格比较法(market approach),是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法是一种最简单、有效的方法,因为评估过程中的资料直接来源于...
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运用市场法时选择三个及三个以上
市场法选择几个参照物
市场法如何选择参照物
市场法下选择参照物
可以用市场法进行评估的资产
市场法
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运用市场法的优缺点
市场法所遵循的基本原则是