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国有土地证的房屋能转让吗
国有土地证能
过户吗
答:
国有土地证可以过户
。国有土地证过户分两种情况:1、若国有土地系划拨性质的,不能直接过户,需要先改变土地性质;2、若国有土地系出让性质的,能过户。以划拨方式取得的国有土地使用权过户程序:1、签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容;2、向县以上国土部门提交转让申请...
土地
性质为
国有的房子可以
买卖吗?
答:
法律分析:如果通过出让方式取得国有土地,并自建房,办理了《土地使用证》和《房产证》,该房屋就是合法的建筑,
依法是可以出售的
。 出售后,每人可以办理一份独立的房产证。 但要承担税费。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地...
有
国有土地证的
私房如何买卖
答:
法律主观:只有土地证的房屋不能买卖
。只有土地证的房屋存在没有产权证明的障碍,其交易属于无权处分,买卖房屋需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、土地使用证书、完税凭证等材料。法律客观:《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本...
国有土地住宅可以转让吗
答:
法律分析:可以转让除一般的民事行为生效要件外
,尚须如下特别要件: 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权; (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 25% 以上,属于成片开发土地的,形成工业用...
国有土地证能
过户吗
答:
国有土地证能不能过户要分情况,具体如下:(1)
如果是划拨的国有土地,一般不能过户
,除非经批准后转变为出让土地性质的,才能过户;(2)如果是出让的国有土地,可以过户,但需签订出让协议并交纳土地出让金。确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府自然资源主管部门同意,报原批准用地的人民...
国有土地
出让自建房
可以
买卖吗?
答:
如果土地为
国有土地
则可以进行交易,可过户办理
房产证
。如果是赠与过户,则相对简单一些,到房管部门领取材料,让家庭成员签字,同意赠与过户到被过户者名下,然后到房管部门,走析产程序,按面积缴纳手续费和工本费,则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似,签署买卖合同,然后准备好...
国有土地
使用
证可以
过户吗
答:
同时
国有土地
是禁止买卖的,但国有土地使用权可以出让,出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。据《国有土地使用证》
转让
办法 第十一条 土地使用权出让,可依据不同情况,分别采取拍卖、招标的方式进行,也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地,应当采取拍卖、...
国有土地证能
过户吗
答:
如果是以出让方式获得的
国有土地
,在签订书面
的转让
合同,交纳相关费用后可以过户;如果是以划拨方式获得的国有土地,一般有用途限制,不能随意转让过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二...
的纯
国有土地
使用
证可以转让
过户吗
答:
如果是划拨性质
土地
所属住房,办理过户手续,需要买家支付土地出让金,才可以办理过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,
转让房
地产时,应当按照国家规定,报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家...
国有
建设用地使用权
的房子可以
买吗
答:
国有
建设用地使用权
的房子可以
购买,但是存在一定的风险。因为只有
土地
使用
证的房子
,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权。未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护。一、办理程序:土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。1、土地...
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