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商品住宅开发成本的主要差距
商品住宅开发成本的
控制?
答:
一、
商品住宅开发成本
构成通过对近年来新建小区的调查和分析,新区
开发的成本主要
由土地出让金、征地拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、企业管理费、贷款利息、税费、大市政费及四源费等费用构成。通过敏感性分析证明,影响开发成本最敏感的因素是建安工程费,其次是征地拆迁费,再次是贷款利息。因此,对...
开发
商建房
成本
多少钱一平方
答:
一般来说,普通的住宅楼房每平方米的建筑成本在1500-2500元左右,
但具体的成本取决于房屋的位置、设计、材料和工艺等因素
。土地成本是开发商建房的主要成本之一,不同城市、不同地段的土地价格相差较大,因此会对房屋成本产生较大的影响。建筑材料成本也随市场波动而变化,不同品质的建材价格也会有所不同。
别墅和高层哪个
开发成本
高?别墅绿地率多少?
答:
1、别墅每平方米建筑工程造价大约800-1000元,
开发
商别墅价格高的重要毕竟是政府土地价格,容积率低价格更高一些,别墅具体体现不单单是按每幢建筑面积,价格差异关键在于容积率尺寸,如:容积率0.30上下比容积率0.60左右别墅,每平米价钱高出一倍上下。2、高层的建安费是建筑物
成本
费和
房屋
设备安装设备成...
商业住宅和普通
商品住宅有什么
区别?
答:
5.水电费不同
商业类项目的使用成本比住宅类高
,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准。
商品房的费用成本土地使用权取得费
答:
满足居民日常生活需求。总的来说,无论是通过出让、转让还是行政划拨,商品房的土地使用权取得费都是由这些直接和间接的费用组成,这些费用共同构成了开发商在获取土地使用权时的总
成本
。这些成本是开发商在进行
商品房开发
时需要考虑的重要因素,直接影响到最终的房价和项目的经济效益。
商品住宅成本
组成分析?
答:
商品房开发
总投资中
主要
由土地使用费、开发建设
成本
、开发期间费用、税费和利润构成。土地使用费指开发商为获得建设用地而需支付的土地使用权出让金、土地征用及拆迁补偿费。开发建设成本由以下三项费用构成。(1)前期工程费: 包括水文、工程地质勘察测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑勘查设计、招投标...
房子的种类有哪些
答:
一般而言,小高层
住宅主要
指7层~10层高的 *** 住宅。从高度上说具有多层
住宅的
氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点: (1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产
开发
商的投资
成本
较多层住宅有所降低。
商用房子与
住宅的
区别
答:
1、产权年限不同:商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金。
住宅房
是70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。2、落户不同:商住房不能落户口,住宅房可以落户。3、生活
成本
不同:商住房是商业用水、用电,费用比较高,而且不通燃气,整体生活成本会高很多。但是不排除有的
开发
商动用...
商业住房与普通住房的区别
答:
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通
住宅的
要求较高。优点
主要
有以下几点:1、关于保值性
开发
商能将土地建造
成本
都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素,当然,最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强,能实现较高的利润...
经济适用房和
商品房
有何区别?
答:
开发
商不能随意定价、调价; 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让; 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。个人认为经济适用房的价格 会比
商品房的
价格会比较便宜,但是商品房的质量会比经济适用房的好,看你自己怎么选择了。如果资金 够的话 ...
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